Nyhavn 38, 5. tv

Ejerlejlighed · 296 m² · bygget 1880

Om boligen

Ejerlejlighed på 296 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 1960. Beliggende i Københavns Kommune (1051). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 7
Etager: 5
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 2270 m²
Bebygget areal: 454 m²
Erhvervsareal: 267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 1051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.877 kr/m².13.349.375 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyhavn gns: 72.222 kr/m² (43 handler de sidste 5 år) vs. 1051-snit 78.674 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal større end typisk296 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering18.577.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,73 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1051 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1051 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2019 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
14. jun. 2022 · Alm. Salg: 19.500.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 19.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.577.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg19.500.000 kr.
jun.Solgt, tinglyst skøde19.500.000 kr.
2019dec.Ejerskifte8.400.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
2009majEjerskifte
2004aug.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1960Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyhavn 53, st. 1051 København K	268 m²	70 m	14-08-2026	18.700.000 kr.	69.776 kr./m²
Nyhavn 53, st. 1051 København K	268 m²	70 m	24-06-2025	16.250.000 kr.	60.634 kr./m²
Nyhavn 12, 3. 1051 København K	193 m²	116 m	04-08-2026	14.750.000 kr.	76.425 kr./m²
Nyhavn 45, 2. 1051 København K	187 m²	86 m	23-04-2024	11.600.000 kr.	62.032 kr./m²
Nyhavn 45, 3. 1051 København K	183 m²	86 m	27-04-2025	10.750.000 kr.	58.743 kr./m²
Nyhavn 12, 4. 1051 København K	183 m²	116 m	24-11-2024	13.500.000 kr.	73.770 kr./m²
Nyhavn 31G, 3. th 1051 København K	152 m²	140 m	21-07-2025	10.750.000 kr.	70.724 kr./m²
Nyhavn 31H, 3. 1051 København K	148 m²	128 m	16-12-2025	10.495.000 kr.	70.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1051

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu