Nyhavn 9, 2.

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1681

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 3 værelser, opført i 1681. Beliggende i Københavns Kommune (1051).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1681
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 80 m²
Erhvervsareal: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.019.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.535 kr/m².6.169.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyhavn gns: 72.222 kr/m² (43 handler de sidste 5 år) vs. 1051-snit 78.674 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (345 år)Huset er 345 år gammelt (opført 1681). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.124.363 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-56,57 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1051 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1051 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 1998 · Alm. Salg: 11.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.124.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, tinglyst skøde11.800.000 kr.
1681Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyhavn 38, 4. th 1051 København K	72 m²	232 m	14-12-2023	5.500.000 kr.	76.389 kr./m²
Nyhavn 31G, st. tv 1051 København K	78 m²	148 m	14-07-2025	5.350.000 kr.	68.590 kr./m²
Nyhavn 38, st. 4 1051 København K	82 m²	232 m	08-07-2025	8.125.000 kr.	99.085 kr./m²
Nyhavn 57, 3. 1051 København K	82 m²	240 m	01-05-2024	4.263.000 kr.	51.988 kr./m²
Nyhavn 12D, 3. tv 1051 København K	84 m²	136 m	24-11-2023	7.600.000 kr.	90.476 kr./m²
Nyhavn 57, 2. 1051 København K	87 m²	240 m	01-05-2024	5.655.000 kr.	65.000 kr./m²
Nyhavn 12D, 1. mf 1051 København K	88 m²	136 m	26-09-2024	5.600.000 kr.	63.636 kr./m²
Nyhavn 57, 1. 1051 København K	88 m²	240 m	01-05-2024	5.645.000 kr.	64.148 kr./m²
Nyhavn 31H, 1. 1051 København K	89 m²	142 m	12-07-2026	7.460.000 kr.	83.820 kr./m²
Nyhavn 31G, 2. th 1051 København K	90 m²	148 m	21-11-2024	6.500.000 kr.	72.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1051

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu