Nymarken 61, Spedsbjerg

Villa · 225 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 5.462 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 5462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 960.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.672 kr/m².2.138.500 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.436.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,82 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 4.395.000 kr.
10. jan. 2022 · Alm. Salg: 4.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.436.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg4.395.000 kr.
2021okt.Ejerskifte4.395.000 kr.
2008Bygget
2006aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1988majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejrmøllevej 20, Spedsbjerg 5491 Blommenslyst	196 m²	298 m	21-09-2024	1.125.000 kr.	5.740 kr./m²
Bøllemosegyden 151, Radby 5491 Blommenslyst	201 m²	1,5 km	12-08-2025	695.000 kr.	3.458 kr./m²
Ubberudvej 119, Ubberud 5491 Blommenslyst	277 m²	698 m	14-05-2025	3.425.000 kr.	12.365 kr./m²
Dyregrav Væde Vej 36 5491 Blommenslyst	156 m²	317 m	08-05-2025	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Højmarken 19, Vejrup 5491 Blommenslyst	221 m²	2,7 km	10-11-2024	2.300.000 kr.	10.407 kr./m²
Middelfartvej 583, Spedsbjerg 5491 Blommenslyst	285 m²	934 m	16-06-2025	2.695.000 kr.	9.456 kr./m²
Tornmarksvej 27, Vejrup 5491 Blommenslyst	192 m²	2,5 km	27-05-2024	2.295.000 kr.	11.953 kr./m²
Højmarken 22, Vejrup 5491 Blommenslyst	191 m²	2,9 km	28-01-2025	2.650.000 kr.	13.874 kr./m²
Dyredvej 11, Radby 5491 Blommenslyst	161 m²	1,8 km	05-11-2025	2.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Middelfartvej 703, Korsebjerg 5491 Blommenslyst	153 m²	1,8 km	17-09-2025	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu