Nyrupvej 70, 9240 Nibe — Villa · 294 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 10.350 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 10350 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.000 kr/m².2.431.800 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.742.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,44 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.742.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
1999nov.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	1,5 km	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	1,6 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	1,7 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	1,4 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	1,4 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	2,1 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	1,4 km	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	1,5 km	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	1,8 km	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Rosenparken 47 9240 Nibe	275 m²	4,4 km	08-10-2025	2.800.000 kr.	10.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu