Prisvurdering · 6580 Vamdrup

Nyskovvej 11

Landejendom · 126 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 126 m², grund på 6.290 m², 5 værelser, opført i 1880. Beliggende i Kolding Kommune (6580). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 6290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.384.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.750 kr/m².2.361.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyskovvej gns: 10.751 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 14.830 kr/m²-27,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1880-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: G → B+10,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)6290 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering4.480.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+149,63 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6580 (landejendom)

Markedsudvikling i 6580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
18. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.480.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2023aug.Ejerskifte4.000.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ødisvej 6 6580 Vamdrup	155 m²	499 m	08-03-2025	3.500.000 kr.	22.581 kr./m²
Riglandsegvej 5, Drenderup 6580 Vamdrup	130 m²	2,8 km	10-07-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Gåskærvej 10, Gåskær 6580 Vamdrup	134 m²	3,1 km	21-05-2025	1.500.000 kr.	11.194 kr./m²
Ny Østerbyvej 3 6580 Vamdrup	184 m²	662 m	13-07-2026	2.495.000 kr.	13.560 kr./m²
Gåskærvej 12, Gåskær 6580 Vamdrup	151 m²	3,0 km	03-05-2026	3.850.000 kr.	25.497 kr./m²
Margrethesmindevej 2 6580 Vamdrup	183 m²	1,2 km	28-10-2025	1.600.000 kr.	8.743 kr./m²
Bastrup Skovvej 20 6580 Vamdrup	142 m²	3,8 km	26-08-2026	1.525.000 kr.	10.739 kr./m²
Østerbygårdsvej 1, Østerby 6580 Vamdrup	192 m²	1,1 km	22-06-2026	2.345.000 kr.	12.214 kr./m²
Kirkevej 7 6580 Vamdrup	174 m²	2,4 km	14-05-2026	3.300.000 kr.	18.966 kr./m²
Farrisvej 34, Farris 6580 Vamdrup	160 m²	3,6 km	25-04-2025	1.995.000 kr.	12.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu