Nysøvej 49

Villa · 197 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.023 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1998. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.490 kr/m².5.196.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.037.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+399,24 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 1997 · Alm. Salg: 1.009.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.037.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1997feb.Solgt, alm. frit salg1.009.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	124 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Nysøvej 63 2665 Vallensbæk Strand	232 m²	225 m	26-02-2025	4.200.000 kr.	18.103 kr./m²
Nysøvej 24 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	174 m	08-05-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	170 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Nordfeldvej 20 2665 Vallensbæk Strand	192 m²	179 m	22-02-2026	7.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Risingevej 19 2665 Vallensbæk Strand	196 m²	657 m	06-11-2024	7.149.000 kr.	36.474 kr./m²
Gjeddesdalvej 1 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	80 m	12-11-2025	6.275.000 kr.	37.801 kr./m²
Gaunøvej 19 2665 Vallensbæk Strand	172 m²	510 m	27-03-2025	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Hyttebovej 70 2665 Vallensbæk Strand	196 m²	1,6 km	12-08-2025	6.495.000 kr.	33.138 kr./m²
Nordfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	159 m²	151 m	30-09-2025	5.075.000 kr.	31.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu