Nyvej 39, Regerup

Landejendom · 186 m² · bygget 1844

Om boligen

Landejendom på 186 m², grund på 30.554 m², 6 værelser, opført i 1844. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1844
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 30554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.410 kr/m².4.005.629 kr.
2Alders-risiko (182 år)Huset er 182 år gammelt (opført 1844). Få renoverings-signaler: Prisstigning 127% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)30554 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.472.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+179,52 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (landejendom)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2022 · Alm. Salg: 705.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.472.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.600.000 kr.
2022jun.Solgt, andet705.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
1844Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddsvej 4, Engelstofte 4171 Glumsø	174 m²	3,5 km	01-03-2024	3.486.662 kr.	20.038 kr./m²
Skelbyvej 141A, Næsby 4171 Glumsø	216 m²	4,1 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	34.259 kr./m²
Holmager 35 4171 Glumsø	264 m²	2,4 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	23.011 kr./m²
Åvej 1, Tyvelse 4171 Glumsø	124 m²	4,3 km	30-11-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Åsø Mosevej 13, Åsø 4171 Glumsø	247 m²	4,4 km	23-07-2026	5.950.000 kr.	24.089 kr./m²
Tyvelsevej 9, Engelstofte 4171 Glumsø	264 m²	4,4 km	04-09-2026	1.550.000 kr.	5.871 kr./m²
Sandbyvej 30, Sandby 4171 Glumsø	119 m²	5,6 km	25-07-2024	2.295.000 kr.	19.286 kr./m²
Birkelundsvej 18, Tyvelse 4171 Glumsø	108 m²	5,8 km	22-06-2024	1.559.000 kr.	14.435 kr./m²
Vinderuphøjvej 6, Sandby 4171 Glumsø	272 m²	5,7 km	11-01-2026	4.485.000 kr.	16.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu