Prisvurdering · 2770 Kastrup

Oberst Kochs Alle 35

Villa · 80 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 580 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.493.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.464 kr/m².4.603.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOberst gns: 50.708 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.045 kr/m²+10,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.206.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,16 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
7. jun. 2006 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.206.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2006jun.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2004nov.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
jan.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oberst Kochs Alle 19 2770 Kastrup	96 m²	151 m	03-08-2026	5.500.000 kr.	57.292 kr./m²
Crilles Tønnesens Alle 6 2770 Kastrup	79 m²	297 m	31-05-2026	4.400.000 kr.	55.696 kr./m²
Crilles Tønnesens Alle 6 2770 Kastrup	79 m²	297 m	16-10-2024	4.195.000 kr.	53.101 kr./m²
Crilles Tønnesens Alle 11 2770 Kastrup	72 m²	227 m	29-04-2025	3.300.000 kr.	45.833 kr./m²
Salvievej 1 2770 Kastrup	80 m²	1,4 km	06-05-2026	6.645.000 kr.	83.062 kr./m²
Kløvervænget 11 2770 Kastrup	74 m²	944 m	29-07-2025	5.695.000 kr.	76.959 kr./m²
Neptun Alle 7 2770 Kastrup	80 m²	1,7 km	23-10-2024	3.800.000 kr.	47.500 kr./m²
Østerlarsvej 9 2770 Kastrup	80 m²	1,7 km	09-04-2024	4.200.000 kr.	52.500 kr./m²
Jeff Hammelevs Alle 8 2770 Kastrup	97 m²	94 m	24-08-2025	4.800.000 kr.	49.485 kr./m²
Merkur Alle 22 2770 Kastrup	81 m²	1,8 km	21-05-2025	3.500.000 kr.	43.210 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu