Obstrupengen 18

Villa · 275 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 935 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 315 m²
Bebygget areal: 315 m²
Grundareal: 935 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.162.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.185.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.210 kr/m².5.597.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetObstrupengen gns: 30.430 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²+11,80 pct.
3Boligareal større end typisk275 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Vores vurdering8.445.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,13 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.445.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, andet7.400.000 kr.
2019sep.Ejerskifte6.400.000 kr.
2016Bygget
2015feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
1998jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obstrupengen 16 8320 Mårslet	210 m²	40 m	25-06-2024	6.250.000 kr.	29.762 kr./m²
Obstrupengen 10 8320 Mårslet	167 m²	127 m	07-07-2026	5.600.000 kr.	33.533 kr./m²
Præstegårdsvej 38 8320 Mårslet	257 m²	1,5 km	07-05-2025	2.350.000 kr.	9.144 kr./m²
Obstruptoften 4 8320 Mårslet	205 m²	149 m	13-08-2025	6.350.000 kr.	30.976 kr./m²
Frøkærparken 48 8320 Mårslet	234 m²	1,2 km	05-03-2024	3.750.000 kr.	16.026 kr./m²
Bedervej 64 8320 Mårslet	273 m²	2,8 km	04-07-2024	8.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Obstrupvænget 18 8320 Mårslet	189 m²	358 m	19-10-2025	5.500.000 kr.	29.101 kr./m²
Obstrupvænget 5 8320 Mårslet	186 m²	329 m	01-12-2025	6.570.000 kr.	35.323 kr./m²
Damgårdstoften 49 8320 Mårslet	259 m²	2,5 km	30-06-2026	5.100.000 kr.	19.691 kr./m²
Hørretløkken 345 8320 Mårslet	217 m²	1,3 km	30-07-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu