Obstrupvænget 12

Villa · 186 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 731 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 731 m²
Indbygget carport: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.715.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.469 kr/m².6.054.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetObstrupvænget gns: 35.323 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²+29,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 131% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering6.723.600 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+124,12 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 2015 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.723.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte3.000.000 kr.
2016Bygget
2015sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20161.300.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obstrupvænget 5 8320 Mårslet	186 m²	31 m	01-12-2025	6.570.000 kr.	35.323 kr./m²
Obstrupvænget 18 8320 Mårslet	189 m²	63 m	19-10-2025	5.500.000 kr.	29.101 kr./m²
Obstrupvænget 24 8320 Mårslet	183 m²	88 m	04-10-2025	6.500.000 kr.	35.519 kr./m²
Obstrupvænget 4 8320 Mårslet	172 m²	108 m	18-06-2026	6.850.000 kr.	39.826 kr./m²
Frøkæret 20 8320 Mårslet	184 m²	927 m	01-11-2025	6.700.000 kr.	36.413 kr./m²
Obstrupengen 10 8320 Mårslet	167 m²	242 m	07-07-2026	5.600.000 kr.	33.533 kr./m²
Obstruptoften 4 8320 Mårslet	205 m²	248 m	13-08-2025	6.350.000 kr.	30.976 kr./m²
Hørretløkken 297 8320 Mårslet	186 m²	1,1 km	18-11-2023	4.975.000 kr.	26.747 kr./m²
Hørretløkken 329 8320 Mårslet	191 m²	1,0 km	13-08-2024	5.250.000 kr.	27.487 kr./m²
Obstrupengen 16 8320 Mårslet	210 m²	308 m	25-06-2024	6.250.000 kr.	29.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu