Obstrupvej 23

Villa · 213 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 18.527 m², 7 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 277 m²
Bebygget areal: 277 m²
Grundareal: 18527 m²
Indbygget garage: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 667.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.664 kr/m².5.244.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObstrupvej gns: 22.685 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²-16,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18527 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.281.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,08 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.281.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20264.300.000 kr.
2017mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obstrupvej 55 8320 Mårslet	108 m²	751 m	22-12-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Præstegårdsvej 73 8320 Mårslet	214 m²	267 m	26-02-2024	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Hørretløkken 345 8320 Mårslet	217 m²	509 m	30-07-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Hørretløkken 235 8320 Mårslet	208 m²	630 m	04-03-2025	5.250.000 kr.	25.240 kr./m²
Mustrupvej 189 8320 Mårslet	212 m²	823 m	29-04-2024	7.125.000 kr.	33.608 kr./m²
Tranbjerggårdsvej 17 8320 Mårslet	215 m²	807 m	24-04-2025	6.600.000 kr.	30.698 kr./m²
Præstegårdsvej 14 8320 Mårslet	222 m²	569 m	10-08-2024	3.995.000 kr.	17.995 kr./m²
Frøkærparken 48 8320 Mårslet	234 m²	129 m	05-03-2024	3.750.000 kr.	16.026 kr./m²
Præstegårdsvej 3 8320 Mårslet	200 m²	687 m	02-03-2025	7.575.000 kr.	37.875 kr./m²
Toftevangen 2 8320 Mårslet	218 m²	999 m	16-08-2026	5.550.000 kr.	25.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu