Obstrupvej 25

Villa · 172 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 4.734 m², 3 værelser, opført i 1968, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 4734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.517 kr/m².4.585.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObstrupvej gns: 22.685 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²-16,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4734 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.005.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+615,05 pct. siden jul. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2013 · Alm. Salg: 722.500 kr.
9. jun. 2022 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.005.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte700.000 kr.
2014Ombygning
2013jul.Ejerskifte722.500 kr.
1998mar.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obstrupvej 23 8320 Mårslet	213 m²	40 m	04-08-2024	4.300.000 kr.	20.188 kr./m²
Obstrupvej 55 8320 Mårslet	108 m²	713 m	22-12-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Frøkærparken 42 8320 Mårslet	162 m²	41 m	11-02-2026	4.040.000 kr.	24.938 kr./m²
Præstegårdsvej 24 8320 Mårslet	169 m²	547 m	18-10-2025	3.750.000 kr.	22.189 kr./m²
Frøkæret 20 8320 Mårslet	184 m²	204 m	01-11-2025	6.700.000 kr.	36.413 kr./m²
Frøkærparken 98 8320 Mårslet	162 m²	354 m	01-07-2024	4.248.000 kr.	26.222 kr./m²
Hørretløkken 319 8320 Mårslet	166 m²	547 m	15-03-2024	5.198.000 kr.	31.313 kr./m²
Mustrupvej 193 8320 Mårslet	173 m²	818 m	31-05-2024	5.960.000 kr.	34.451 kr./m²
Mustrupvej 95 8320 Mårslet	167 m²	746 m	28-08-2024	6.200.000 kr.	37.126 kr./m²
Frøkærparken 10 8320 Mårslet	153 m²	185 m	12-06-2025	3.005.001 kr.	19.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu