Obstrupvej 3

Villa · 309 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 1.163 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 1163 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.324.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.763.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.980 kr/m².5.142.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObstrupvej gns: 22.685 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²-16,60 pct.
3Boligareal større end typisk309 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.287.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,26 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2012 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.287.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1980dec.Ejerskifte
Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obstrupvej 23 8320 Mårslet	213 m²	789 m	04-08-2024	4.300.000 kr.	20.188 kr./m²
Bedervej 64 8320 Mårslet	273 m²	724 m	04-07-2024	8.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Præstegårdsvej 38 8320 Mårslet	257 m²	588 m	07-05-2025	2.350.000 kr.	9.144 kr./m²
Damgårdstoften 49 8320 Mårslet	259 m²	768 m	30-06-2026	5.100.000 kr.	19.691 kr./m²
Testrupvej 5 8320 Mårslet	234 m²	236 m	18-08-2026	7.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Gammel Bedervej 10 8320 Mårslet	222 m²	321 m	20-06-2024	3.300.000 kr.	14.865 kr./m²
Toftevangen 2 8320 Mårslet	218 m²	287 m	16-08-2026	5.550.000 kr.	25.459 kr./m²
Frøkærparken 48 8320 Mårslet	234 m²	853 m	05-03-2024	3.750.000 kr.	16.026 kr./m²
Præstegårdsvej 14 8320 Mårslet	222 m²	557 m	10-08-2024	3.995.000 kr.	17.995 kr./m²
Mustrupvej 189 8320 Mårslet	212 m²	561 m	29-04-2024	7.125.000 kr.	33.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu