Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Obstrupvej 74

Villa · 234 m² · bygget 1857

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 6.770 m², 7 værelser, opført i 1857. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1857
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
234 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
154 m²
Grundareal
6770 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Andet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
318.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.352 kr/m².4.237.100 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk234 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.304.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+234,33 pct. siden okt. 2016
608k2,1M3,5M5,0M6,5M19921996200020042008201220162020202424. okt. 20162.575.000 kr.7. jun. 20181.287.500 kr.I dag · vores estimat4.304.511 kr.Markedet · 1992786.240 kr.Markedet · 19931.377.090 kr.Markedet · 19941.270.620 kr.Markedet · 19951.594.710 kr.Markedet · 19961.665.846 kr.Markedet · 19972.325.024 kr.Markedet · 19982.110.680 kr.Markedet · 19992.082.132 kr.Markedet · 20002.374.164 kr.Markedet · 20012.004.912 kr.Markedet · 2002607.932 kr.Markedet · 20032.746.458 kr.Markedet · 20042.383.290 kr.Markedet · 20053.381.534 kr.Markedet · 20064.019.652 kr.Markedet · 20073.855.852 kr.Markedet · 20083.948.750 kr.Markedet · 20092.482.740 kr.Markedet · 20103.096.288 kr.Markedet · 20113.384.810 kr.Markedet · 20121.813.266 kr.Markedet · 20133.255.642 kr.Markedet · 20143.230.136 kr.Markedet · 20153.857.724 kr.Markedet · 20164.760.964 kr.Markedet · 20173.966.066 kr.Markedet · 20184.786.470 kr.Markedet · 20194.611.672 kr.Markedet · 20204.463.082 kr.Markedet · 20215.148.000 kr.Markedet · 20225.980.104 kr.Markedet · 20235.683.860 kr.Markedet · 20245.944.302 kr.Markedet · 20255.837.364 kr.Markedet · 20266.237.036 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2016 · Alm. Salg
2.575.000 kr.
7. jun. 2018 · Alm. Salg
1.287.500 kr.
I dag · vores estimat
4.304.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018jun.Ejerskifte1.287.500 kr.
  • 2016okt.Solgt på tvangsauktion2.575.000 kr.
  • 1997feb.Ejerskifte
  • 1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østerbyvej 1D
8310 Tranbjerg J		210 m²130 m19-01-20263.225.000 kr.15.357 kr./m²
Damvænget 10
8310 Tranbjerg J		193 m²207 m15-03-20254.620.000 kr.23.938 kr./m²
Kirkevænget 149
8310 Tranbjerg J		263 m²747 m20-05-20254.350.000 kr.16.540 kr./m²
Horsevænget 69
8310 Tranbjerg J		197 m²487 m02-04-20253.950.000 kr.20.051 kr./m²
Tingskov Allé 75
8310 Tranbjerg J		187 m²159 m02-01-20254.300.000 kr.22.995 kr./m²
Kærvænget 5
8310 Tranbjerg J		189 m²244 m28-05-20244.200.000 kr.22.222 kr./m²
Kirkevænget 65
8310 Tranbjerg J		199 m²621 m25-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Trankærgårdsvej 96
8310 Tranbjerg J		192 m²607 m02-07-20244.525.000 kr.23.568 kr./m²
Jegstrupvænget 644
8310 Tranbjerg J		204 m²1,1 km17-07-20254.950.000 kr.24.265 kr./m²
Trankærgårdsvej 36
8310 Tranbjerg J		176 m²148 m25-06-20264.751.000 kr.26.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden