Oddervej 31, 8350 Hundslund — Villa · 300 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 24.100 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Odder Kommune (8350). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 24100 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 546.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.059 kr/m².3.148.499 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)24100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.941.569 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 4.067.641 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Ejerandel overdraget
2005Bygget
1983okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skablundvej 30, Skablund 8350 Hundslund	304 m²	2,3 km	14-04-2024	1.600.000 kr.	5.263 kr./m²
Svinballevej 35, Sondrup 8350 Hundslund	332 m²	3,1 km	13-08-2026	7.999.999 kr.	24.096 kr./m²
Svinballevej 35, Sondrup 8350 Hundslund	332 m²	3,1 km	17-09-2024	7.500.000 kr.	22.590 kr./m²
Torupvej 33, Torup 8350 Hundslund	203 m²	1,9 km	02-12-2025	2.130.000 kr.	10.493 kr./m²
Sondrupvej 8 8350 Hundslund	212 m²	2,2 km	21-08-2024	1.095.000 kr.	5.165 kr./m²
Solhøjvej 7, Torup 8350 Hundslund	205 m²	2,0 km	20-01-2026	1.740.000 kr.	8.488 kr./m²
Landevejen 12 8350 Hundslund	202 m²	2,0 km	21-03-2024	1.545.000 kr.	7.649 kr./m²
Damledet 23, Svinballe 8350 Hundslund	270 m²	3,9 km	02-07-2025	3.250.000 kr.	12.037 kr./m²
Torupvej 7 8350 Hundslund	186 m²	1,9 km	12-06-2026	2.500.000 kr.	13.441 kr./m²
Søndervej 29 8350 Hundslund	187 m²	2,1 km	14-08-2026	2.125.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8350

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu