Prisvurdering · 5290 Marslev

Odensevej 103

Villa · 262 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 5.426 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 2004. Beliggende i Kerteminde Kommune (5290). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 5426 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5290 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.510 kr/m².2.571.500 kr.
2Boligareal større end typisk262 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1957-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5426 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.697.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+394,45 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5290 (villa)

Markedsudvikling i 5290 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. mar. 1998 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.697.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1998mar.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alléparken 104 5290 Marslev	220 m²	365 m	30-07-2025	2.945.000 kr.	13.386 kr./m²
Vinkelvej 16 5290 Marslev	195 m²	754 m	17-06-2024	1.750.000 kr.	8.974 kr./m²
Alléparken 134 5290 Marslev	172 m²	383 m	29-10-2024	3.225.000 kr.	18.750 kr./m²
Alléparken 31 5290 Marslev	171 m²	504 m	17-01-2024	2.300.000 kr.	13.450 kr./m²
Vejruplund 23 5290 Marslev	167 m²	385 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	10.778 kr./m²
Alléparken 132 5290 Marslev	162 m²	407 m	20-05-2025	3.175.000 kr.	19.599 kr./m²
Alléparken 22 5290 Marslev	157 m²	302 m	16-01-2024	2.695.000 kr.	17.166 kr./m²
Vejruplund 47 5290 Marslev	158 m²	391 m	29-01-2024	1.425.000 kr.	9.019 kr./m²
Sarumgårdsvej 1A 5290 Marslev	231 m²	2,6 km	18-07-2024	3.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Alléparken 130 5290 Marslev	154 m²	425 m	02-11-2024	2.900.000 kr.	18.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5290

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu