Odensevej 159

Villa · 113 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 793 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 427.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.713 kr/m².1.770.290 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 14.691 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-21,90 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1965-bygning · Prisstigning 173% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+10,50 pct.
4Vores vurdering1.759.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-32,19 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 950.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.759.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2020jul.Ejerskifte950.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 142 4700 Næstved	112 m²	349 m	20-03-2025	1.770.000 kr.	15.804 kr./m²
Odensevej 174 4700 Næstved	129 m²	35 m	30-05-2026	1.840.000 kr.	14.264 kr./m²
Odensevej 167 4700 Næstved	130 m²	101 m	24-07-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Odensevej 144 4700 Næstved	99 m²	354 m	16-09-2025	1.529.900 kr.	15.454 kr./m²
Odensevej 131 4700 Næstved	98 m²	323 m	01-07-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Odensevej 148 4700 Næstved	97 m²	341 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	18.041 kr./m²
Odensevej 19 4700 Næstved	120 m²	985 m	17-04-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Odensevej 30 4700 Næstved	122 m²	906 m	18-04-2024	2.465.000 kr.	20.205 kr./m²
Odensevej 190 4700 Næstved	89 m²	189 m	26-03-2025	1.350.000 kr.	15.169 kr./m²
Odensevej 198 4700 Næstved	136 m²	285 m	19-06-2025	1.998.000 kr.	14.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu