Odensevej 161

Villa · 181 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 880 m²
Indbygget carport: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.647 kr/m².1.959.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 14.691 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.861 kr/m²-22,10 pct.
3Boligareal større end typisk181 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Vores vurdering2.844.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,10 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2010 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.844.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.798.000 kr.
2010dec.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2008Bygget
2006sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1999dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 13 4700 Næstved	181 m²	1,1 km	04-11-2024	2.500.000 kr.	13.812 kr./m²
Odensevej 128 4700 Næstved	203 m²	450 m	03-03-2026	2.425.000 kr.	11.946 kr./m²
Odensevej 141 4700 Næstved	146 m²	250 m	11-12-2025	1.495.000 kr.	10.240 kr./m²
Odensevej 14 4700 Næstved	204 m²	1,1 km	11-07-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²
Odensevej 198 4700 Næstved	136 m²	265 m	19-06-2025	1.998.000 kr.	14.691 kr./m²
Odensevej 167 4700 Næstved	130 m²	81 m	24-07-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Odensevej 174 4700 Næstved	129 m²	46 m	30-05-2026	1.840.000 kr.	14.264 kr./m²
Odensevej 142 4700 Næstved	112 m²	369 m	20-03-2025	1.770.000 kr.	15.804 kr./m²
Odensevej 30 4700 Næstved	122 m²	920 m	18-04-2024	2.465.000 kr.	20.205 kr./m²
Odensevej 19 4700 Næstved	120 m²	998 m	17-04-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu