Øreflak 71, 8400 Ebeltoft — Fritidshus / sommerhus · 115 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 115 m², grund på 1.205 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.479 kr/m².1.917.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØreflak gns: 19.977 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.618 kr/m²-24,90 pct.
3Boligareal større end typisk115 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Vores vurdering2.356.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,03 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2010 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.356.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
2008Bygget
1981majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øreflak 1A 8400 Ebeltoft	110 m²	688 m	30-10-2025	3.332.000 kr.	30.291 kr./m²
Øreflak 78 8400 Ebeltoft	101 m²	81 m	25-09-2026	1.685.000 kr.	16.683 kr./m²
Øreflak 24 8400 Ebeltoft	128 m²	479 m	18-09-2025	2.414.500 kr.	18.863 kr./m²
Øreflak 79 8400 Ebeltoft	89 m²	61 m	07-07-2026	1.475.000 kr.	16.573 kr./m²
Øreflak 57 8400 Ebeltoft	90 m²	168 m	14-07-2025	1.835.000 kr.	20.389 kr./m²
Øreflak 46 8400 Ebeltoft	86 m²	262 m	26-01-2024	1.605.000 kr.	18.663 kr./m²
Øreflak 33 8400 Ebeltoft	87 m²	369 m	12-03-2025	1.640.000 kr.	18.851 kr./m²
Øreflak 80 8400 Ebeltoft	70 m²	37 m	16-06-2025	1.480.000 kr.	21.143 kr./m²
Øreflak 13 8400 Ebeltoft	70 m²	577 m	02-06-2025	1.730.000 kr.	24.714 kr./m²
Øreflak 11A 8400 Ebeltoft	69 m²	565 m	15-02-2024	1.975.000 kr.	28.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu