Øster Halne Hedevej 22

Villa · 190 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 4.452 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 4452 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.154 kr/m².2.602.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 8.158 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-37,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4452 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.532.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,72 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 1998 · Alm. Salg: 710.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.532.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Solgt, familiehandel710.000 kr.
1982Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Halne Hedevej 32 9430 Vadum	175 m²	331 m	06-10-2025	1.550.000 kr.	8.857 kr./m²
Øster Halne Hedevej 15 9430 Vadum	120 m²	430 m	11-09-2026	895.000 kr.	7.458 kr./m²
Gustav Zimmersvej 108, Nørhalne 9430 Vadum	189 m²	1,6 km	21-04-2026	3.210.000 kr.	16.984 kr./m²
Nicolajs Have 30, Nørhalne 9430 Vadum	196 m²	1,9 km	16-07-2025	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Gustav Zimmersvej 84, Nørhalne 9430 Vadum	179 m²	1,7 km	25-04-2026	3.400.000 kr.	18.994 kr./m²
Gustav Zimmersvej 54, Nørhalne 9430 Vadum	183 m²	1,9 km	22-10-2024	2.150.000 kr.	11.749 kr./m²
Nicolajs Have 18, Nørhalne 9430 Vadum	178 m²	1,7 km	17-05-2025	3.500.000 kr.	19.663 kr./m²
Østergårdsvej 20, Nørhalne 9430 Vadum	180 m²	1,8 km	19-02-2024	1.525.000 kr.	8.472 kr./m²
Sandagervej 25, Nørhalne 9430 Vadum	196 m²	2,1 km	06-11-2024	2.250.000 kr.	11.480 kr./m²
Gustav Zimmersvej 35, Nørhalne 9430 Vadum	203 m²	1,8 km	11-10-2024	3.553.500 kr.	17.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu