Øster Halne Hedevej 32

Villa · 175 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 11.940 m², 4 værelser, opført i 1889. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1889
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 11940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.768.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.088.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.140 kr/m².2.465.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 8.158 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.228 kr/m²-38,30 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.291.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,81 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.291.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Halne Hedevej 15 9430 Vadum	120 m²	440 m	11-09-2026	895.000 kr.	7.458 kr./m²
Nicolajs Have 18, Nørhalne 9430 Vadum	178 m²	1,4 km	17-05-2025	3.500.000 kr.	19.663 kr./m²
Gustav Zimmersvej 84, Nørhalne 9430 Vadum	179 m²	1,4 km	25-04-2026	3.400.000 kr.	18.994 kr./m²
Østergårdsvej 20, Nørhalne 9430 Vadum	180 m²	1,7 km	19-02-2024	1.525.000 kr.	8.472 kr./m²
Gustav Zimmersvej 54, Nørhalne 9430 Vadum	183 m²	1,6 km	22-10-2024	2.150.000 kr.	11.749 kr./m²
Gustav Zimmersvej 108, Nørhalne 9430 Vadum	189 m²	1,3 km	21-04-2026	3.210.000 kr.	16.984 kr./m²
Bøgesvinget 1, Nørhalne 9430 Vadum	170 m²	1,8 km	17-01-2027	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Bøgesvinget 1, Nørhalne 9430 Vadum	170 m²	1,8 km	15-06-2026	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Valmuemarken 7, Nørhalne 9430 Vadum	175 m²	2,1 km	13-10-2025	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Glentevej 44, Nørhalne 9430 Vadum	177 m²	2,1 km	07-07-2024	1.475.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu