Øster Rør Vej 20, Gærum

Landejendom · 221 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 221 m², grund på 51.385 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 51385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.825.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.627 kr/m².2.112.345 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)51385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.261.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+111,78 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (landejendom)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2020 · Alm. Salg: 18.877.700 kr.
4. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.261.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg1.540.000 kr.
2020nov.Ejerskifte18.877.700 kr.
2008aug.Ejerskifte
1981sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestvangvej 27, Understed 9900 Frederikshavn	290 m²	846 m	11-12-2025	2.200.000 kr.	7.586 kr./m²
Rugtvedvej 8, Understed 9900 Frederikshavn	200 m²	2,7 km	25-08-2024	2.780.000 kr.	13.900 kr./m²
Brønderslevvej 93 9900 Frederikshavn	149 m²	1,7 km	27-02-2024	2.086.400 kr.	14.003 kr./m²
Understedvej 37A 9900 Frederikshavn	202 m²	3,8 km	15-12-2025	1.700.000 kr.	8.416 kr./m²
Thornshedevej 21, Gærum 9900 Frederikshavn	195 m²	3,6 km	11-07-2024	1.795.000 kr.	9.205 kr./m²
Boelmøllevej 25, Gærum 9900 Frederikshavn	301 m²	1,6 km	19-11-2024	1.431.250 kr.	4.755 kr./m²
Fladholtvej 25, Understed 9900 Frederikshavn	280 m²	3,1 km	26-12-2023	2.032.800 kr.	7.260 kr./m²
Gadholtvej 24, Gadholt 9900 Frederikshavn	175 m²	3,7 km	23-06-2025	2.698.000 kr.	15.417 kr./m²
Rugtvedvej 4, Understed 9900 Frederikshavn	313 m²	2,9 km	04-02-2025	2.100.000 kr.	6.709 kr./m²
Rydalvej 91 9900 Frederikshavn	255 m²	5,1 km	20-06-2026	2.300.000 kr.	9.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu