Menu
For mæglere Log ind
Øster Søgade 48
C

Prisvurdering · 2100 København Ø

Øster Søgade 48

Rækkehus · 193 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 193 m², grund på 104 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 24.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1880
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
193 m²
Samlet bygningsareal
136 m²
Bebygget areal
68 m²
Grundareal
104 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
15.741.000 kr.
Offentlig grundværdi
7.817.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 102.025 kr/m².16.776.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 74.633 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 107.001 kr/m²-30,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk193 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1880-bygning · Udbudspris 1.3× over median · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
  5. 5Vores vurdering18.689.291 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.995.000 kr / Estimat: 18.238.922 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,08 pct. siden jun. 2018
1,5M6,8M12,1M17,4M22,7M19921996200020042008201220162020202430. jun. 201811.000.000 kr.31. jul. 202116.100.000 kr.I dag · vores estimat18.689.291 kr.Markedet · 19921.467.572 kr.Markedet · 19931.523.735 kr.Markedet · 19941.578.547 kr.Markedet · 19952.303.262 kr.Markedet · 19961.729.666 kr.Markedet · 19972.323.141 kr.Markedet · 19982.563.426 kr.Markedet · 19992.809.501 kr.Markedet · 20002.718.019 kr.Markedet · 20014.032.928 kr.Markedet · 20023.431.540 kr.Markedet · 20034.136.183 kr.Markedet · 20044.244.842 kr.Markedet · 20054.920.728 kr.Markedet · 20065.976.052 kr.Markedet · 20075.853.497 kr.Markedet · 20087.325.894 kr.Markedet · 20094.857.038 kr.Markedet · 20107.929.405 kr.Markedet · 20116.347.770 kr.Markedet · 20126.925.612 kr.Markedet · 20136.605.618 kr.Markedet · 20148.787.483 kr.Markedet · 20157.007.830 kr.Markedet · 201610.694.323 kr.Markedet · 201710.762.066 kr.Markedet · 201812.011.162 kr.Markedet · 201910.927.274 kr.Markedet · 202012.956.476 kr.Markedet · 202115.006.522 kr.Markedet · 202220.365.746 kr.Markedet · 202314.475.000 kr.Markedet · 202416.629.845 kr.Markedet · 202517.486.572 kr.Markedet · 202619.158.145 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg
11.000.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg
16.100.000 kr.
I dag · vores estimat
18.689.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jul.Solgt, alm. frit salg16.100.000 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte11.000.000 kr.
  • 1995jul.Ejerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Øster Farimagsgade 37
2100 København Ø		197 m²162 m12-04-202516.875.000 kr.85.660 kr./m²
Jens Juels Gade 4
2100 København Ø		180 m²151 m16-06-202418.900.000 kr.105.000 kr./m²
Wiedeweltsgade 4
2100 København Ø		177 m²158 m20-12-202319.610.000 kr.110.791 kr./m²
Øster Farimagsgade 41
2100 København Ø		177 m²175 m29-06-202413.210.000 kr.74.633 kr./m²
Eckersbergsgade 45
2100 København Ø		172 m²83 m30-01-202419.400.000 kr.112.791 kr./m²
Olufsvej 46
2100 København Ø		169 m²1,0 km31-07-202523.150.000 kr.136.982 kr./m²
Abildgaardsgade 21
2100 København Ø		145 m²101 m17-08-202416.495.000 kr.113.759 kr./m²
Skovgaardsgade 11
2100 København Ø		145 m²175 m05-02-202513.125.000 kr.90.517 kr./m²
Abildgaardsgade 15
2100 København Ø		143 m²117 m22-11-202313.800.000 kr.96.503 kr./m²
Eckersbergsgade 25
2100 København Ø		141 m²109 m11-04-202413.200.000 kr.93.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden