Prisvurdering · 9000 Aalborg

Østerbro 43, 1.

Ejerlejlighed · 87 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 87 m², grund på 139 m², 3 værelser, opført i 1914, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 348 m²
Bebygget areal: 87 m²
Erhvervsareal: 109 m²
Grundareal: 139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 871.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.099 kr/m².1.609.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbro gns: 21.547 kr/m² (74 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.576.485 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.932.551 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,96 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2005 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.576.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1979Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbro 62, 2. th 9000 Aalborg	90 m²	39 m	04-06-2025	1.785.000 kr.	19.833 kr./m²
Østerbro 14, st. 9000 Aalborg	88 m²	450 m	29-10-2024	2.225.000 kr.	25.284 kr./m²
Østerbro 80, 3. tv 9000 Aalborg	92 m²	204 m	24-04-2025	2.070.000 kr.	22.500 kr./m²
Østerbro 47, st. 5 9000 Aalborg	79 m²	37 m	22-01-2025	1.215.000 kr.	15.380 kr./m²
Østerbro 47, 3. 22 9000 Aalborg	77 m²	37 m	24-09-2024	1.110.000 kr.	14.416 kr./m²
Østerbro 90, 1. tv 9000 Aalborg	79 m²	283 m	14-01-2025	1.400.000 kr.	17.722 kr./m²
Østerbro 35B, 2. tv 9000 Aalborg	97 m²	127 m	25-05-2025	2.425.000 kr.	25.000 kr./m²
Østerbro 47, 1. 8. 9000 Aalborg	76 m²	37 m	10-06-2026	1.295.000 kr.	17.039 kr./m²
Østerbro 47, 2. 14 9000 Aalborg	76 m²	37 m	18-09-2026	1.275.000 kr.	16.776 kr./m²
Østerbro 47, 1. 8 9000 Aalborg	76 m²	37 m	10-06-2026	1.295.000 kr.	17.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu