Prisvurdering · 9000 Aalborg

Østerbro 70, 1. th

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1925
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 1194 m²
Bebygget areal: 304 m²
Erhvervsareal: 95 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.692.000 kr.
Offentlig grundværdi: 816.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.842 kr/m².1.542.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbro gns: 21.547 kr/m² (74 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.512.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,79 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.390.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.512.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.390.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbro 62, 2. th 9000 Aalborg	90 m²	77 m	04-06-2025	1.785.000 kr.	19.833 kr./m²
Østerbro 47, st. 5 9000 Aalborg	79 m²	75 m	22-01-2025	1.215.000 kr.	15.380 kr./m²
Østerbro 90, 1. tv 9000 Aalborg	79 m²	174 m	14-01-2025	1.400.000 kr.	17.722 kr./m²
Østerbro 80, 3. tv 9000 Aalborg	92 m²	95 m	24-04-2025	2.070.000 kr.	22.500 kr./m²
Østerbro 47, 3. 22 9000 Aalborg	77 m²	75 m	24-09-2024	1.110.000 kr.	14.416 kr./m²
Østerbro 14, st. 9000 Aalborg	88 m²	552 m	29-10-2024	2.225.000 kr.	25.284 kr./m²
Østerbro 94, 2. tv 9000 Aalborg	78 m²	207 m	11-04-2024	1.770.000 kr.	22.692 kr./m²
Østerbro 47, 2. 14 9000 Aalborg	76 m²	75 m	18-09-2026	1.275.000 kr.	16.776 kr./m²
Østerbro 47, 1. 8 9000 Aalborg	76 m²	75 m	10-06-2026	1.295.000 kr.	17.039 kr./m²
Østerbro 47, 2. 16 9000 Aalborg	76 m²	75 m	02-01-2025	1.275.000 kr.	16.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu