Østerbyvej 12B

Villa · 243 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 405 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 405 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.942.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.352.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.902 kr/m².4.301.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbyvej gns: 30.078 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.877 kr/m²+16,20 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering4.642.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,74 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.642.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
2018Ombygning
1986apr.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 1D 8310 Tranbjerg J	210 m²	79 m	19-01-2026	3.225.000 kr.	15.357 kr./m²
Østerbyvej 12C 8310 Tranbjerg J	166 m²	26 m	11-06-2026	5.395.000 kr.	32.500 kr./m²
Kirkevænget 149 8310 Tranbjerg J	263 m²	722 m	20-05-2025	4.350.000 kr.	16.540 kr./m²
Damvænget 10 8310 Tranbjerg J	193 m²	142 m	15-03-2025	4.620.000 kr.	23.938 kr./m²
Kærvænget 5 8310 Tranbjerg J	189 m²	153 m	28-05-2024	4.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Horsevænget 69 8310 Tranbjerg J	197 m²	435 m	02-04-2025	3.950.000 kr.	20.051 kr./m²
Tingskov Allé 75 8310 Tranbjerg J	187 m²	125 m	02-01-2025	4.300.000 kr.	22.995 kr./m²
Kirkevænget 65 8310 Tranbjerg J	199 m²	598 m	25-03-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Trankærgårdsvej 96 8310 Tranbjerg J	192 m²	513 m	02-07-2024	4.525.000 kr.	23.568 kr./m²
Jegstrupvænget 644 8310 Tranbjerg J	204 m²	1,0 km	17-07-2025	4.950.000 kr.	24.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu