Østergårdsvej 8, Komdrup

Villa · 170 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.587 m², 6 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aalborg Kommune (9293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 3587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.026 kr/m².1.474.250 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3587 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.104.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+120,81 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (villa)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1996 · Alm. Salg: 428.800 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.104.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerskifte500.000 kr.
1996jan.Solgt, alm. frit salg428.800 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Refsnæsvej 16 9293 Kongerslev	169 m²	973 m	10-08-2026	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Vestergaardsvej 34 9293 Kongerslev	161 m²	1,5 km	14-07-2024	1.775.000 kr.	11.025 kr./m²
Vestergaardsvej 57 9293 Kongerslev	180 m²	1,7 km	21-05-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Vestergaardsvej 48 9293 Kongerslev	155 m²	1,6 km	18-03-2025	1.475.000 kr.	9.516 kr./m²
Magnoliehaven 14 9293 Kongerslev	178 m²	1,9 km	12-08-2025	765.000 kr.	4.298 kr./m²
Skovkrogen 18 9293 Kongerslev	155 m²	2,0 km	19-02-2026	925.000 kr.	5.968 kr./m²
Marsvej 6 9293 Kongerslev	160 m²	2,3 km	26-06-2026	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²
Højmarken 9, Nr. Kongerslev 9293 Kongerslev	174 m²	2,7 km	11-11-2025	1.465.000 kr.	8.420 kr./m²
Danmarksgade 52 9293 Kongerslev	167 m²	2,8 km	13-06-2025	925.000 kr.	5.539 kr./m²
Vestergaardsvej 51 9293 Kongerslev	142 m²	1,7 km	30-01-2025	1.337.500 kr.	9.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu