Østergade 12, 9870 Sindal — Villa · 337 m² · bygget 1857 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 337 m², grund på 138 m², 10 værelser, opført i 1857, renoveret i 1987. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 337 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.756 kr/m².1.936.000 kr.
2Boligareal større end typisk337 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 138 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.994.543 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 2.218.141 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987okt.Ejerskifte
Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 150 9870 Sindal	367 m²	1,9 km	20-03-2024	2.495.000 kr.	6.798 kr./m²
Frejasvej 1 9870 Sindal	257 m²	883 m	04-08-2025	1.735.000 kr.	6.751 kr./m²
Baggesvognsvej 191 9870 Sindal	320 m²	2,6 km	26-09-2025	4.500.000 kr.	14.062 kr./m²
Toftegade 17 9870 Sindal	216 m²	311 m	21-11-2025	1.135.000 kr.	5.255 kr./m²
Parallelvej 2A 9870 Sindal	224 m²	679 m	01-12-2024	1.995.000 kr.	8.906 kr./m²
Nørregade 53 9870 Sindal	218 m²	569 m	16-08-2024	1.045.000 kr.	4.794 kr./m²
Thorsvej 15 9870 Sindal	209 m²	689 m	18-05-2026	1.225.000 kr.	5.861 kr./m²
Hjørringvej 43 9870 Sindal	211 m²	844 m	26-12-2023	1.100.000 kr.	5.213 kr./m²
Hybenvej 6 9870 Sindal	215 m²	1,0 km	30-06-2026	980.000 kr.	4.558 kr./m²
Teglgårdshaven 8 9870 Sindal	205 m²	832 m	19-05-2026	3.150.000 kr.	15.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu