Prisvurdering · 9550 Mariager

Østergade 3, 1.

Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², grund på 697 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1998. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 889.995 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal9550 ejerlejlighed-gennemsnit: 9.921 kr/m² × 99 m² = 982.179 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.982.179 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 10.686 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9550-snit 9.921 kr/m²+7,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.073.629 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 889.995 kr / Estimat: 1.376.448 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,54 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2004 · Alm. Salg: 798.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.073.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg798.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1998Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 12, 2. tv 9550 Mariager	126 m²	117 m	10-08-2026	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Østergade 12, 2. th 9550 Mariager	131 m²	117 m	10-10-2025	1.500.000 kr.	11.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu