Østergade 45

Villa · 148 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.244 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 1987. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.574 kr/m².1.361.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 12.728 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6230-snit 10.941 kr/m²+16,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.203.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+104,41 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.735.000 kr.
3. dec. 2018 · Alm. Salg: 589.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.203.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, andet589.000 kr.
jul.Ejerskifte1.735.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1985Bygget
1979jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 21 6230 Rødekro	127 m²	229 m	20-10-2024	1.495.000 kr.	11.772 kr./m²
Østergade 41A 6230 Rødekro	179 m²	42 m	04-02-2025	1.495.000 kr.	8.352 kr./m²
Østergade 35 6230 Rødekro	180 m²	98 m	29-05-2024	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Østergade 43 6230 Rødekro	90 m²	22 m	27-06-2026	1.450.000 kr.	16.111 kr./m²
Brunde Kirkevej 15 6230 Rødekro	148 m²	204 m	05-12-2024	950.000 kr.	6.419 kr./m²
Bakkevej 13 6230 Rødekro	150 m²	290 m	07-05-2024	1.998.000 kr.	13.320 kr./m²
Brunde Kirkevej 27 6230 Rødekro	151 m²	381 m	01-05-2025	800.000 kr.	5.298 kr./m²
Åløkke 23 6230 Rødekro	140 m²	380 m	22-04-2026	1.000.000 kr.	7.143 kr./m²
Lillevang 6 6230 Rødekro	138 m²	291 m	21-01-2025	775.000 kr.	5.616 kr./m²
Nybrovej 5 6230 Rødekro	158 m²	375 m	27-05-2024	1.850.000 kr.	11.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu