Østergade 6

Villa · 428 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 428 m², grund på 5.661 m², 12 værelser, opført i 1902. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 428 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 5661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.633 kr/m².2.785.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 10.188 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4171-snit 15.323 kr/m²-33,50 pct.
3Boligareal større end typisk428 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.2%-11,20 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)5661 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.582.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,59 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 428 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2011 · Alm. Salg: 1.187.774 kr.
I dag · vores estimat: 3.582.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Solgt, familiehandel1.187.774 kr.
1982sep.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søpark Alle 2A 4171 Glumsø	310 m²	580 m	15-01-2026	2.350.000 kr.	7.581 kr./m²
Østergårdsvej 18 4171 Glumsø	226 m²	319 m	18-01-2026	3.475.000 kr.	15.376 kr./m²
Sorøvej 13 4171 Glumsø	236 m²	513 m	06-11-2025	3.180.000 kr.	13.475 kr./m²
Drosselvej 57 4171 Glumsø	231 m²	942 m	21-08-2024	2.345.000 kr.	10.152 kr./m²
Mejsevej 25 4171 Glumsø	215 m²	1,3 km	15-10-2025	3.995.000 kr.	18.581 kr./m²
Vinderupvej 24, Vinderup 4171 Glumsø	301 m²	3,0 km	07-05-2024	2.925.000 kr.	9.718 kr./m²
Tjørnegærdet 9, Engelstofte 4171 Glumsø	222 m²	2,9 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Tyvelsevej 15, Engelstofte 4171 Glumsø	231 m²	3,4 km	06-03-2024	1.800.000 kr.	7.792 kr./m²
Gammel Næstvedvej 24, Sandby 4171 Glumsø	231 m²	5,5 km	22-07-2026	2.745.000 kr.	11.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu