Østergade 78, 9560 Hadsund — Villa · 118 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.059 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.120.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.189 kr/m².1.049.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 10.612 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+15,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.019.453 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,78 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.019.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	596 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Østergade 89 9560 Hadsund	139 m²	60 m	28-05-2026	1.475.000 kr.	10.612 kr./m²
Østergade 85 9560 Hadsund	62 m²	38 m	06-08-2026	595.000 kr.	9.597 kr./m²
Jernbanegade 73 9560 Hadsund	120 m²	499 m	02-12-2025	705.000 kr.	5.875 kr./m²
Jernbanegade 68 9560 Hadsund	125 m²	283 m	22-02-2024	840.000 kr.	6.720 kr./m²
Sønderholt 17 9560 Hadsund	123 m²	504 m	11-04-2024	1.040.000 kr.	8.455 kr./m²
Rolighedsvej 12 9560 Hadsund	111 m²	397 m	15-09-2024	925.000 kr.	8.333 kr./m²
Sønderholt 11 9560 Hadsund	123 m²	545 m	03-12-2023	1.175.000 kr.	9.553 kr./m²
Rolighedsvej 18 9560 Hadsund	108 m²	226 m	11-09-2024	1.085.000 kr.	10.046 kr./m²
Bakholt 11 9560 Hadsund	123 m²	675 m	13-11-2024	1.450.000 kr.	11.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu