Østerhavensvej 30

Landejendom · 443 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 443 m², grund på 1.598.363 m², 10 værelser, opført i 1930, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 443 m²
Samlet bygningsareal: 305 m²
Bebygget areal: 305 m²
Erhvervsareal: 37 m²
Grundareal: 1598363 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.526.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal9362 landejendom-gennemsnit: 39.007 kr/m² × 443 m² = 17.280.101 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.17.280.101 kr.
2Boligareal større end typisk443 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)1598363 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering19.482.000 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

+508,81 pct. siden jul. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (landejendom)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 443 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1988 · Alm. Salg: 2.565.000 kr.
31. dec. 2006 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
30. sep. 2008 · Alm. Salg: 30.900.000 kr.
14. okt. 2021 · Alm. Salg: 43.310.000 kr.
25. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.482.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2021okt.Ejerskifte43.310.000 kr.
2008sep.Ejerskifte30.900.000 kr.
2006dec.Ejerskifte4.150.000 kr.
1994Ombygning
1988jul.Ejerskifte2.565.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegårdsvej 16, Øster Hassing 9362 Gandrup	345 m²	3,2 km	25-06-2026	30.600.000 kr.	88.696 kr./m²
Houvej 225, Øster Hassing 9362 Gandrup	223 m²	4,4 km	11-06-2026	2.300.000 kr.	10.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu