Østermarken 41, 9600 Aars — Villa · 143 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 705 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.069.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.079 kr/m².1.688.740 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstermarken gns: 11.775 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-16,40 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.653.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,37 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.653.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.660.000 kr.
1984Bygget
1983nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarken 20 9600 Aars	144 m²	147 m	01-01-2025	1.100.000 kr.	7.639 kr./m²
Østermarken 47 9600 Aars	136 m²	31 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Østermarken 15 9600 Aars	149 m²	203 m	10-09-2026	1.595.000 kr.	10.705 kr./m²
Østermarken 7 9600 Aars	138 m²	271 m	28-02-2024	1.625.000 kr.	11.775 kr./m²
Østermarken 53 9600 Aars	126 m²	58 m	14-01-2025	2.002.400 kr.	15.892 kr./m²
Kaj Munksvej 7 9600 Aars	143 m²	514 m	05-12-2024	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Kong Christians Vej 39 9600 Aars	139 m²	324 m	22-07-2025	1.695.000 kr.	12.194 kr./m²
Kong Valdemars Vej 7 9600 Aars	139 m²	373 m	12-08-2025	1.595.000 kr.	11.475 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 2 9600 Aars	145 m²	509 m	01-05-2026	1.350.000 kr.	9.310 kr./m²
Østerled 7 9600 Aars	149 m²	333 m	28-01-2026	1.635.000 kr.	10.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu