Prisvurdering · 9600 Aars

Himmerlandsgade 24

Villa · 124 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 367 m², 4 værelser, opført i 1916, renoveret i 1996. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 476.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.932 kr/m².1.305.240 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHimmerlandsgade gns: 9.500 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²-32,00 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.405.322 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.425.000 kr / Estimat: 1.766.213 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,76 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
27. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.405.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2020apr.Ejerskifte1.395.000 kr.
1999majEjerskifte
1996Ombygning
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmerlandsgade 5 9600 Aars	163 m²	173 m	26-01-2025	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Himmerlandsgade 143 9600 Aars	90 m²	1,0 km	28-10-2024	855.000 kr.	9.500 kr./m²
Himmerlandsgade 141 9600 Aars	78 m²	1,0 km	26-03-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Grønnevej 22 9600 Aars	123 m²	188 m	30-05-2024	1.700.000 kr.	13.821 kr./m²
Sdr Boulevard 43 9600 Aars	123 m²	397 m	28-08-2024	1.995.000 kr.	16.220 kr./m²
Østermarken 53 9600 Aars	126 m²	353 m	14-01-2025	2.002.400 kr.	15.892 kr./m²
Ansgarsvej 10 9600 Aars	123 m²	418 m	01-06-2026	1.395.000 kr.	11.341 kr./m²
Sdr Boulevard 2 9600 Aars	130 m²	219 m	26-03-2024	1.085.000 kr.	8.346 kr./m²
Hobrovej 33 9600 Aars	122 m²	556 m	28-12-2023	1.000.000 kr.	8.197 kr./m²
Jyllandsgade 32 9600 Aars	120 m²	436 m	15-04-2026	1.195.000 kr.	9.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu