Prisvurdering · 8983 Gjerlev J

Østermarksvej 1, Gjerlev

Villa · 80 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 220 m², 3 værelser, opført i 1907. Beliggende i Randers Kommune (8983). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 220 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GjerlevMedian pris/m² for villa i Gjerlev (8983, sidste 24 mdr.): 4.667 kr/m² × 80 m².373.360 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1907-bygning · Prisstigning 3300% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Lille grund til villaKun 220 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.550.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-60,34 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 153.578 kr.
19. nov. 2017 · Alm. Salg: 115.000 kr.
6. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.550.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, andet3.910.000 kr.
2017nov.Ejerskifte115.000 kr.
1994jun.Ejerskifte153.578 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søren Bangsvej 4, Gjerlev 8983 Gjerlev J	100 m²	106 m	20-01-2026	460.000 kr.	4.600 kr./m²
Rosenvej 5, Gjerlev 8983 Gjerlev J	110 m²	117 m	13-12-2023	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Søren Bangsvej 14, Gjerlev 8983 Gjerlev J	112 m²	175 m	18-02-2025	765.000 kr.	6.830 kr./m²
Søndergårdsvej 1, Stouby 8983 Gjerlev J	100 m²	1,7 km	31-07-2026	475.000 kr.	4.750 kr./m²
V. G. Andersens Vej 16 8983 Gjerlev J	113 m²	462 m	22-12-2024	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Kærvejen 4, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	77 m²	3,5 km	12-05-2024	385.000 kr.	5.000 kr./m²
Tønagervej 10, Gjerlev 8983 Gjerlev J	129 m²	213 m	18-04-2025	500.000 kr.	3.876 kr./m²
Kildebakkevej 19, Stouby 8983 Gjerlev J	108 m²	2,3 km	27-02-2025	500.000 kr.	4.630 kr./m²
Kondrups Vænge 10, Hald 8983 Gjerlev J	109 m²	3,3 km	26-09-2024	1.150.000 kr.	10.550 kr./m²
V. G. Andersens Vej 11 8983 Gjerlev J	144 m²	526 m	22-08-2025	1.500.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu