Østermarksvej 79, Gjerlev, 8983 Gjerlev J — Villa · 84 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 5.316 m², 2 værelser, opført i 1904. Beliggende i Randers Kommune (8983).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 5316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.143.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GjerlevMedian pris/m² for villa i Gjerlev (8983, sidste 24 mdr.): 4.667 kr/m² × 84 m².392.028 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5316 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering723.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+623,71 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2012 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 723.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Ejerskifte100.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvejen 4, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	77 m²	1,9 km	12-05-2024	385.000 kr.	5.000 kr./m²
Søren Bangsvej 4, Gjerlev 8983 Gjerlev J	100 m²	1,7 km	20-01-2026	460.000 kr.	4.600 kr./m²
Søndergårdsvej 1, Stouby 8983 Gjerlev J	100 m²	2,3 km	31-07-2026	475.000 kr.	4.750 kr./m²
Rosenvej 5, Gjerlev 8983 Gjerlev J	110 m²	1,8 km	13-12-2023	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Søren Bangsvej 14, Gjerlev 8983 Gjerlev J	112 m²	1,7 km	18-02-2025	765.000 kr.	6.830 kr./m²
V. G. Andersens Vej 16 8983 Gjerlev J	113 m²	1,7 km	22-12-2024	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Nørreled 11, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	116 m²	1,7 km	30-11-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Skrænten 3, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	122 m²	1,6 km	11-02-2025	460.000 kr.	3.770 kr./m²
Udbyhøjvej 539, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	125 m²	1,9 km	20-06-2024	695.000 kr.	5.560 kr./m²
Kildebakkevej 19, Stouby 8983 Gjerlev J	108 m²	3,6 km	27-02-2025	500.000 kr.	4.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu