Østervænget 25, 8381 Tilst — Villa · 194 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 954 m², 5 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.625.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.798 kr/m².3.860.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstervænget gns: 29.140 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²+22,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.257.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,67 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.257.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg3.875.000 kr.
2013Bygget
2012aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013
2009apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013
1988sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervænget 19 8381 Tilst	193 m²	67 m	09-04-2024	5.350.000 kr.	27.720 kr./m²
Østervænget 12 8381 Tilst	157 m²	155 m	19-06-2025	4.575.000 kr.	29.140 kr./m²
Tåstumvænget 1 8381 Tilst	192 m²	791 m	08-07-2026	2.775.000 kr.	14.453 kr./m²
Bysmedevej 58 8381 Tilst	194 m²	884 m	10-02-2025	2.833.000 kr.	14.603 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	725 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Blomstervænget 54 8381 Tilst	170 m²	261 m	05-03-2024	4.465.000 kr.	26.265 kr./m²
Kastedvej 11 8381 Tilst	184 m²	874 m	14-05-2024	3.400.000 kr.	18.478 kr./m²
Østerløkken 126 8381 Tilst	171 m²	339 m	10-11-2024	3.295.000 kr.	19.269 kr./m²
Østerløkken 52 8381 Tilst	165 m²	210 m	15-11-2025	4.435.000 kr.	26.879 kr./m²
Østermarksvej 75 8381 Tilst	176 m²	678 m	12-07-2025	4.150.000 kr.	23.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu