Østervangsvej 27, Dalbyneder, 8970 Havndal — Villa · 215 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 2.278 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 2278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.725 kr/m².1.524.500 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.663.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,14 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2019 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.663.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1982okt.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	2,6 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	3,1 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	3,4 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	3,9 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	3,6 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	3,2 km	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	3,6 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	3,3 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	4,8 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	4,3 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu