Østofte Møllevej 275, 4951 Nørreballe — Villa · 194 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.346 m², 8 værelser, opført i 1909, renoveret i 1989. Beliggende i Lolland Kommune (4951). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 925.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.172.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4951 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.308 kr/m².566.544 kr.
2Boligareal større end typisk194 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2346 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.886.136 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 925.000 kr / Estimat: 2.998.670 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989Ombygning
1988majEjerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koholtvej 5 4951 Nørreballe	168 m²	1,1 km	19-06-2025	550.000 kr.	3.274 kr./m²
Præstevænget 24 4951 Nørreballe	144 m²	999 m	10-05-2024	749.900 kr.	5.208 kr./m²
Præstevænget 7 4951 Nørreballe	142 m²	919 m	16-10-2025	475.000 kr.	3.345 kr./m²
Skovengen 7 4951 Nørreballe	138 m²	918 m	12-06-2026	585.000 kr.	4.239 kr./m²
Møllevænget 3 4951 Nørreballe	133 m²	893 m	07-01-2025	850.000 kr.	6.391 kr./m²
Vestre Landevej 84 4951 Nørreballe	135 m²	1,2 km	01-05-2024	655.000 kr.	4.852 kr./m²
Skolestræde 30, Østofte 4951 Nørreballe	101 m²	259 m	25-01-2026	250.000 kr.	2.475 kr./m²
Birkevej 3 4951 Nørreballe	117 m²	976 m	30-04-2024	485.000 kr.	4.145 kr./m²
Præstevænget 16 4951 Nørreballe	103 m²	961 m	22-07-2024	499.000 kr.	4.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4951

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu