Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Østre Vindingevej 85

Villa · 141 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 5.095 m², 2 værelser, opført i 1937, renoveret i 2004. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1937
Om-/tilbygget
2004
Kommune
Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal
141 m²
Samlet bygningsareal
81 m²
Bebygget areal
81 m²
Grundareal
5095 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
684.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.138 kr/m².5.101.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØstre gns: 37.234 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-13,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5095 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.802.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,53 pct. siden jul. 2024
753k2,2M3,7M5,2M6,6M1992199620002004200820122016202020247. jul. 20243.600.000 kr.31. okt. 20255.250.000 kr.I dag · vores estimat5.802.903 kr.Markedet · 1992787.626 kr.Markedet · 1993773.103 kr.Markedet · 1994864.753 kr.Markedet · 19951.056.513 kr.Markedet · 1996954.006 kr.Markedet · 19971.244.466 kr.Markedet · 19981.349.652 kr.Markedet · 19991.603.875 kr.Markedet · 20001.662.249 kr.Markedet · 20011.690.026 kr.Markedet · 20021.841.037 kr.Markedet · 20031.992.753 kr.Markedet · 20042.025.324 kr.Markedet · 20052.091.876 kr.Markedet · 20062.902.908 kr.Markedet · 20073.464.511 kr.Markedet · 20082.899.947 kr.Markedet · 20092.490.765 kr.Markedet · 20102.384.733 kr.Markedet · 20112.250.783 kr.Markedet · 20122.084.403 kr.Markedet · 20132.574.378 kr.Markedet · 20142.559.996 kr.Markedet · 20152.616.819 kr.Markedet · 20163.160.656 kr.Markedet · 20173.034.179 kr.Markedet · 20183.162.348 kr.Markedet · 20193.298.272 kr.Markedet · 20203.731.424 kr.Markedet · 20214.182.201 kr.Markedet · 20224.740.420 kr.Markedet · 20234.211.952 kr.Markedet · 20244.372.410 kr.Markedet · 20254.924.707 kr.Markedet · 20265.499.846 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2024 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg
5.250.000 kr.
I dag · vores estimat
5.802.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
  • 2024jul.Ejerskifte3.600.000 kr.
  • 2004Ombygning
  • 1978dec.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østre Vindingevej 83
4000 Roskilde		130 m²84 m26-03-20264.500.000 kr.34.615 kr./m²
Østre Vindingevej 219, Vindinge
4000 Roskilde		142 m²1,4 km14-09-20256.995.000 kr.49.261 kr./m²
Østre Vindingevej 140, Vindinge
4000 Roskilde		116 m²854 m24-06-20265.900.000 kr.50.862 kr./m²
Sandparken 13, Vindinge
4000 Roskilde		148 m²1,4 km02-11-20244.700.000 kr.31.757 kr./m²
Naturparken 18, Vindinge
4000 Roskilde		148 m²1,5 km09-12-20255.500.000 kr.37.162 kr./m²
Havremarken 5, Vindinge
4000 Roskilde		143 m²2,0 km03-09-20255.300.000 kr.37.063 kr./m²
Bygmarken 4, Vindinge
4000 Roskilde		140 m²2,1 km16-02-20254.295.000 kr.30.679 kr./m²
Havremarken 18
4000 Roskilde		143 m²2,0 km01-10-20265.345.000 kr.37.378 kr./m²
Stålmosevej 36, Vindinge
4000 Roskilde		130 m²1,5 km05-11-20244.780.000 kr.36.769 kr./m²
Stenlandsvej 46, Vindinge
4000 Roskilde		143 m²2,0 km20-05-20243.695.000 kr.25.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden