Oksbølvej 45

Landejendom · 208 m² · bygget 1939

Om boligen

Landejendom på 208 m², grund på 197.868 m², 7 værelser, opført i 1939, renoveret i 1995. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 197868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.161.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.474 kr/m².5.175.324 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOksbølvej gns: 68.562 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 20.975 kr/m²+226,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)197868 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.413.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,75 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.490.000 kr.
2. apr. 2023 · Alm. Salg: 3.490.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.413.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerskifte3.490.000 kr.
2022mar.Solgt, alm. frit salg3.490.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1995Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	1,4 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	5,5 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup 6100 Haderslev	148 m²	4,5 km	05-05-2025	17.110.240 kr.	115.610 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	5,6 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	6,2 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	6,7 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	7,9 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	4,7 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Åbrovej 16, Bjerning 6100 Haderslev	140 m²	7,5 km	03-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	10,2 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu