Simmerstedvej 209, 6100 Haderslev — Landejendom · 202 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 202 m², grund på 22.032 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 22032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.960 kr/m².5.796.824 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 23.131 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 20.975 kr/m²+10,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1945 (81 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1945-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)22032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.688.117 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 4.693.914 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1994dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	2,4 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup 6100 Haderslev	148 m²	2,5 km	05-05-2025	17.110.240 kr.	115.610 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	5,6 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	6,1 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	7,4 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	3,2 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Åbrovej 16, Bjerning 6100 Haderslev	140 m²	6,2 km	03-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	8,6 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	7,6 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	8,9 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu