Oldenborrevej 1, 9000 Aalborg — Fritidshus / sommerhus · 133 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 133 m², grund på 2.680 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2680 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.751 kr/m².1.408.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOldenborrevej gns: 15.193 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 20.055 kr/m²-24,20 pct.
3Boligareal større end typisk133 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.378.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,55 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2021 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.378.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt på tvangsauktion995.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2007mar.Ejerandel overdraget
2001jun.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oldenborrevej 12 9000 Aalborg	76 m²	206 m	05-02-2025	806.000 kr.	10.605 kr./m²
Hvepsevej 7 9000 Aalborg	135 m²	405 m	29-06-2025	450.000 kr.	3.333 kr./m²
Natsværmervej 5 9000 Aalborg	130 m²	600 m	21-06-2026	2.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Myggevej 9 9000 Aalborg	143 m²	413 m	06-08-2024	525.000 kr.	3.671 kr./m²
Natsværmervej 3 9000 Aalborg	113 m²	602 m	06-05-2026	3.235.000 kr.	28.628 kr./m²
Natsværmervej 3 9000 Aalborg	113 m²	602 m	25-09-2025	425.000 kr.	3.761 kr./m²
Natsværmervej 11 9000 Aalborg	106 m²	534 m	24-04-2025	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Humlebivej 20 9000 Aalborg	161 m²	624 m	25-05-2025	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Mariehønevej 10 9000 Aalborg	95 m²	186 m	06-06-2024	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Edderkopvej 3 9000 Aalborg	84 m²	152 m	04-08-2026	1.945.000 kr.	23.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu