Ommelsvejen 44, 5960 Marstal — Villa · 188 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 5.275 m², 3 værelser, opført i 2021. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 5275 m²
Indbygget carport: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.798 kr/m².1.902.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOmmelsvejen gns: 9.615 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 12.338 kr/m²-22,10 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5275 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.174.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+274,92 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2018 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.174.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2018majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021580.000 kr.
1985dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ommelsvejen 21 5960 Marstal	158 m²	442 m	03-08-2025	1.400.000 kr.	8.861 kr./m²
Ommelsvejen 45 5960 Marstal	130 m²	112 m	08-11-2024	1.250.000 kr.	9.615 kr./m²
Pilevænget 13 5960 Marstal	194 m²	493 m	01-04-2024	1.800.000 kr.	9.278 kr./m²
Toftevejen 1 5960 Marstal	187 m²	798 m	24-04-2026	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Syrenvej 13 5960 Marstal	172 m²	450 m	19-08-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Barkvej 22 5960 Marstal	172 m²	860 m	29-05-2024	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Reberbanen 28 5960 Marstal	200 m²	1,0 km	03-11-2025	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Knasterbjergvej 2 5960 Marstal	196 m²	1,3 km	19-12-2024	2.050.000 kr.	10.459 kr./m²
Skonnertvej 35 5960 Marstal	173 m²	985 m	05-11-2024	2.650.000 kr.	15.318 kr./m²
Halvejen 3 5960 Marstal	162 m²	689 m	23-02-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu