Ommelsvejen 45

Villa · 130 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 756 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.322 kr/m².1.237.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOmmelsvejen gns: 9.615 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 12.333 kr/m²-22,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.270.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,66 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.270.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ommelsvejen 21 5960 Marstal	158 m²	335 m	03-08-2025	1.400.000 kr.	8.861 kr./m²
Pilevænget 7 5960 Marstal	135 m²	407 m	13-01-2025	1.350.000 kr.	10.000 kr./m²
Rolighedsvej 4 5960 Marstal	125 m²	450 m	23-09-2025	900.000 kr.	7.200 kr./m²
Pilevænget 7A 5960 Marstal	124 m²	431 m	28-08-2025	1.275.000 kr.	10.282 kr./m²
Galeasevej 1 5960 Marstal	133 m²	703 m	27-05-2026	1.620.000 kr.	12.180 kr./m²
Galeasevej 1 5960 Marstal	133 m²	703 m	15-08-2024	1.145.000 kr.	8.609 kr./m²
Møllevejen 92 5960 Marstal	131 m²	887 m	30-09-2024	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Søvænget 2 5960 Marstal	136 m²	596 m	13-05-2026	1.325.000 kr.	9.743 kr./m²
Bymøllevej 7 5960 Marstal	133 m²	825 m	06-10-2025	1.130.000 kr.	8.496 kr./m²
Pilevænget 5A 5960 Marstal	118 m²	435 m	18-02-2024	1.025.000 kr.	8.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu