Oppelstrupvej 95, 9260 Gistrup — Villa · 72 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 5.541 m², 3 værelser, opført i 1916. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 5541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.137.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.162 kr/m².1.104.450 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.205.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,91 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 1992 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.205.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992nov.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	897 m	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	3,5 km	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	4,0 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	2,8 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	3,2 km	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	100 m²	2,8 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	4,0 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	3,0 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	5,9 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	4,0 km	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu