Vaarstvej 95, 9260 Gistrup — Landejendom · 220 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 220 m², grund på 18.641 m², 5 værelser, opført i 1904. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 18641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.914 kr/m².3.699.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 10.194 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 12.530 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Få renoverings-signaler: Energi c rimelig for 1904-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18641 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.159.052 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 5.789.573 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	1,4 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	3,3 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	4,2 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	3,1 km	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	2,8 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	3,3 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	4,0 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	1,8 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	6,2 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	7,0 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu