Optakten 9

Villa · 119 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 901 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.067 kr/m².4.407.600 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.825.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+99,00 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.979.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.825.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.979.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1985Ombygning
1981nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulipanvej 30 4000 Roskilde	122 m²	456 m	12-11-2023	2.800.000 kr.	22.951 kr./m²
Motelvej 8B 4000 Roskilde	110 m²	167 m	04-02-2025	3.850.000 kr.	35.000 kr./m²
Motelvej 5 4000 Roskilde	130 m²	138 m	15-04-2024	3.095.000 kr.	23.808 kr./m²
Brudelysvej 3 4000 Roskilde	120 m²	818 m	07-08-2026	4.280.000 kr.	35.667 kr./m²
Anemonevej 8 4000 Roskilde	120 m²	819 m	11-03-2025	5.795.000 kr.	48.292 kr./m²
Bellisvej 14 4000 Roskilde	117 m²	803 m	23-11-2025	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²
Brudelysvej 1 4000 Roskilde	121 m²	825 m	07-11-2024	4.356.000 kr.	36.000 kr./m²
Elmelygårdsvej 14 4000 Roskilde	122 m²	845 m	11-06-2024	3.795.000 kr.	31.107 kr./m²
Anemonevej 25 4000 Roskilde	114 m²	808 m	15-12-2024	5.610.000 kr.	49.211 kr./m²
Kløvervej 23 4000 Roskilde	120 m²	1,2 km	17-01-2024	4.995.000 kr.	41.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu