Orenæsvej 31

Villa · 129 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 1.184 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 2014. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 822.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.240 kr/m².1.583.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrenæsvej gns: 12.826 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-31,80 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Energi C rimelig for 1954-bygning · BBR renoveret 2014 · Energimærke forbedret: D → C+13,50 pct.
4Vores vurdering1.866.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,51 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
8. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.866.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2022feb.Ejerskifte1.950.000 kr.
2017okt.Ejerskifte1.495.000 kr.
2014Ombygning
2012jun.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orenæsvej 42 4700 Næstved	127 m²	141 m	20-02-2025	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Orenæsvej 24 4700 Næstved	140 m²	78 m	09-10-2025	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Orenæsvej 9 4700 Næstved	118 m²	244 m	15-10-2024	1.430.000 kr.	12.119 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	59 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	76 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Orenæsvej 32 4700 Næstved	150 m²	43 m	25-07-2024	1.580.000 kr.	10.533 kr./m²
Orenæsvej 53 4700 Næstved	156 m²	235 m	20-03-2024	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	201 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	138 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Odensevej 174 4700 Næstved	129 m²	151 m	30-05-2026	1.840.000 kr.	14.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu